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六合彩 论坛 戏精万科说好一起去地产化香港赛马会网站 它却疯狂
2019-03-30 15:03
来源:未知
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  6月份,万科在股东大会上提出“去地产化”,并把子公司名称中的“地产”字样拿掉了;9月份秋季例会上,万科又提出“活下去”口号。就在大家都以为万科唱空楼市、去地产化时,万科却在积极拿地、疯狂补仓。那么这样矛盾的逻辑背后,万科究竟有什么野心?对房地产市场又抱有怎样的想法呢?

  10月9日,万科从华夏幸福手上收购了约33.93万平的住宅用地,价格仅为32.34亿。这些宅地包括涿州、大厂、和霸州等环京地区。而此前,万科在广州花地湾跑马圈地,与巨无霸旧村葵蓬签订旧改合作协议。

  数据显示,2018年1-9月,万科拿地金额高达1163亿元,排在“全国房地产企业拿地金额TOP50”第二位,仅低于碧桂园的1198亿元。所以疯狂拿地的万科真的看空楼市吗?在这些行为的背后,又有什么深意呢?

  有专家分析,过去几年,万科曾被碧桂园、恒大反超,如果万科想重返第一,现阶段积极拿地补仓是一个非常好的时间节点。所以万科并没有看空楼市,而是依旧报有上涨预期,也没有打算完全去地产化。

  前些年,万科一直被为是行业龙头企业,被誉为地产界的风向标。然而,在经历了旷日持久的“万宝之争”以后,万科交出了行业规模第一的权杖。

  2018年以来,万科销售业绩增速放缓,较其2016、赢彩计划2017年40%和45%的同比增速有显著下降。与今年上半年TOP100房企36.5%的行业平均增速也有一定差距。而此前,万科一直传递出万科要转型,往“有空间的地方发展”,积极围绕地产主营业务展开的新业务探索,在看来,万科已经是一家多元化业务企业。

  但是从万科半年据来看,万科的拓展业务仍未成规模,仅占其总营收的5%。商业地产、物流地产、产业城镇等存量地产业务,回报周期长、回报率偏低。所以有专家表示,在多方夹击下,万科想要重新夺回房地产市场,所以才会一边喊着去地产化,一边疯狂拿地。

  据小资家官网数据显示,万科第三季度合计拿地金额接近500亿元,达到458.7亿元,相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。在过去两个月,万科除了通过招拍挂和收并购补充土地资源,还在8月参与了昆明金刀营旧改项目、冬奥会延庆赛区PPP项目,9月份获得江门蓬江里村旧村项目。(注:小资家官网是世联评估的线上平台,可免费查询房价、出评估报告、提供房屋自动估价数据服务。)

  另外,万科郁亮明确指出,房地产市场转折到来,万科要聚焦回款,如果6300亿回款目标没有达成,所有的业务都可以停。这预示着万科在多元化道上将放慢脚步,而且万科并不是看空楼市,而是还在发力专注房地产市场,大家可以借此考虑下楼市未来。

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